第四百六十四章 春江水暖鸭先知
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古木的汇报，犹如在滚烫的油锅中浇下了一瓢冷水，会议室内顿时就炸锅了。
“凤仙河边的三千亩土地，要求全部减免土地出让金，代价是否过高。”没等沈平、张立功等人发言，宋钟第一个打开座位上的麦克风，抢先说话：“虽然花港远洋公司同意承担烈炎大桥与烈炎大道河南段的建设，我觉得有两个问题：一是三千亩土地的开发，规模是否过大？二是由开发商承担烈炎大桥的建设，谁能保证不出现类似凤仙三桥的事件？”
常涛听完宋钟的发言，心道：惨了，落入了陈青云的套中。会议规模如此之大，凭他可是主导不了会议的走向，而宋钟的发言看似尖锐，却正是陈青云需要的。
果然，接下来的讨论，与沈平找常涛沟通的内容没什么区别。常涛知道，这是陈青云玩的挂羊头、卖狗肉那一套。
张立功紧接着就发言了：“按目前的土地出让金标准计算，烈炎大桥与烈炎大道的建设投资，比三千亩土地出让金的总额大不少，我认为花港远洋公司的方案很有诚意。至于大桥建设的质量，如果监管到位，不会存在问题。市人大除了进行事后评议，还可以参与事前与过程监督嘛。”
胡卓说：“三千亩地产开发，还有不少电梯房，安平有那么大的住房市场？你们的分析资料是从哪里找来的？”
古木解释了市场分析数据的来龙去脉，焦雷马上就说：“地产开发确实存在风险，这是花港远洋公司进+入大陆的第一个地产项目，项目的前期工作做得比较扎实。再说远洋公司做好了充分的准备，愿意承担这次开发的任何风险。”
“五点七的容积率，有点过高，凤仙河边的地产，应该建设成高档住宅小区。”赵奇曾经负责城市建设，他的发言很专业：“小区的规划设计很有创意，格调比蓉城的紫龙湾还要高雅，这个小区的建设，能够提升安平市的城市品位，我认为要尽快实施，并且在开发进度上，还要提前。”
常涛悲哀地发现，接下来的讨论，完全转到了技术层面，并且由参加会议的专家主导了会议的走向，似乎所有的与会人都在回避这种开发方式的问题。
一个多小时之后，焦雷带人离开了会议室，出现在常涛眼前的是俞文达等人，只是王宣没有挪动。
南海创业的方案更绝，直接在政务中心不远处挖一个千多亩的人工湖，建设一个开放式的市民休闲公园，保留着不远处的一座小山包。南海创业就在湖边开发两千多亩的湖边住宅小区，依山傍水，制成了ppt的规划图投到洁白的墙壁上，非常的养眼。
南海创业的要求，与花港远洋公司大同小异。
经历了花港远洋公司的讨论之后，对南海创业的讨论，直接就进+入了技术层面。大家对这个方案的兴趣，远远超过花港远洋公司的方案。人工湖建设在政务中心的不远处，紧紧地扣住了参加会议的领导们的心弦，有了这个公园，政务中心就更完美了。
沈平在今天的会议上没怎么发言，他不得不佩服陈青云的部署，几个公司的方案亮相后，幸福新城变得丰满起来。就像商量好了似的，包括学校、幼儿园、大型超市、电影院等各项公共建筑的建设都有公司承担，商业布局也非常合理。如果这几家公司的方案能够得到落实，幸福新城将很快变成一座漂亮的城市。
除了常涛，大家的兴致都特别高。九大重点工程的成功，大家已经接受了这种超前的建设速度，而花港远洋、南海创业这样的大型集团公司加盟，也增添了与会人员对幸福新城建设的信心。
“文市长，你的政绩马上就要到手了，中午被你用工作餐蒙混过去，晚上得请我们好好喝一顿吧。”会议结束的时候，王妙一逗着文理，话语中不乏酸酸的味道。
文理是最高兴的人，他爽快地说：“王部长，晚餐已经准备好了，城建开发公司请客。花港远洋、南海创业与泉湖银鲤几家公司都想请客，被沈市长否了。我们请了那么多专家，当然不能由别人请客。”
左云发的大嗓门在会议室响起：“古教授，这些开发方案，都是你一个人完成的吗？”
古木嘿嘿笑道：“左主席， 不过取了个巧。花港远洋请我做规划设计的时候，我就习惯性的先将整个新城进行了考虑，对控制性规划进行了细化和适当的调整。当时的目的是考虑协调与配合，不料几家公司都知道了这个消息，主动找上门来了。”
知道内情的袁彩依，看着满脸书卷气的古木，心中鄙夷地想：这个书呆子，竟然也会撒慌。
原来，与管委会的沟通之后，焦雷、俞文达、贺岁、王宣、于伯平等人都主动找上古木，古木才对整个幸福新城进行通盘考虑。不过方案出来后，各家公司都对古木的方案非常满意。
黄群笑道：“古教授，半个月的时间，愣是完成了这么大的工作量，不简单呀。”
古木谦虚地说：“这是大家的功劳，泰安设计院的大部分人员都到了安平。我只出思路，具体工作有设计人员承担。”
散会后，常涛约冯迁来到文君煮酒咖啡厅，见面就责怪地说：“冯总，你怎么也请古木做规划呀？”
冯迁委屈地说：“常市长，我是个商人，赚钱是我的最高宗旨。开始我请蓉城规划院，认为以他们的水平，可以使我在这次的论证中大放异彩，不料我好不容易得到花港远洋与南海创业的规划，这才知道，如果不改弦易张，我将在论证的时候，一败涂地。”
常涛叹道：“这几家公司的老板，都是陈青云的朋友，听说花港远洋公司总裁的女朋友还住在陈青云家中。这样下去，陈青云的地位越来越巩固，我们做什么事情，必须更加谨慎了。”
冯迁不以为意地说：“陈青云的胆量越大，安平的发展越迅速，对于我们做建筑和开发的人来说，并不是坏事。”
常涛不满地说：“你别得意的太早，我总觉得事情没那么简单，陈青云做事滴水不漏。他刚来安平的时候，安平表面很风光，但财政状况实际上非常严峻，我与赵奇、林地等人已经有了默契，想联合起来给他来个下马威，不料几个回合就被他稳住了局势。”
冯迁说：“我又不招惹他，凭什么担心呀。”
第二天，沈平兴奋地来到陈青云办公室，将论证会的情况做了详细汇报，最后说：“几家公司都要与市政府签订合作协议，希望尽快投入建设。”
陈青云摇摇头说：“沈市长，我们现在处于风口浪尖，一定要谋后而定。我建议还是按照国土管理的正常程序，根据各家公司的用地要求进行土地挂牌。在挂牌之前，先进行土管会的审批，然后在政府的常务会议上确定挂牌底价，并且强调保密纪律。”
沈平不解地说：“如果按正常的程序进行，昨天的会议不就是多余的吗？”
陈青云笑道：“这次的挂牌增加一个技术标，技术标与商务标各占一定比例的分值，并且以技术标的分值为主。”
“我们挂牌之后，肯定要收取土地出让金。”沈平担忧地说：“既收土地出让金，又要开发商承担建设任务，没人会愿意这样做呀。”
“所以不以商务标为主嘛。”陈青云说：“土地出让金是政府的财政收入，这块肯定不能免。但全额还返给开发商做建设费用，政府在建设费用上不再追加，也符合政策呀，不过在操作方式上，要谨慎。”
这次沈平拿出了少有的雷厉风行的作风，几天之内就走完了所有的挂牌程序。在政府常务会议上，李根还想以工作量太大拖延一段时间，沈平当场就发飚：“李局长，如果你觉得不能胜任这份工作，我可以向常委会建议，换能够承担这份工作的人当国土局长。”
李根不满地瞟了常涛一眼，他给自己出了这个馊主意，当沈平发飚的时候，却在会上一言不发，将他扔在旱地里。
李根在常务会议上吃瘪，他本不想当冤大头，于是散会后安排技术部门连夜加班，第三天就将修改好的国土利用规划报到泉湖市建设局。这个规划早就完成，并且经过了评审程序和安平市人大常委会的审批，只是没有报上级行政主管部门备案。
常涛也被沈平逼得昏天黑地忙了三四天，直到幸福新城的土地挂牌方案在安平电视台、《安平日报》网络上公布出来，常涛才抽身到泉湖市。
虽然是管委会的业务，但国土局归常涛分管，沈平的原意是有功劳大家都分一点，不料却歪打正着。
在招标方案公布的时候，s省、泉湖市和安平市的主流媒体都报道了安平新城管委会建设方案的论证情况。所有的媒体好像统一了口径，全都是从安平新城管委会邀请专家进行决策的角度，报道这种公开透明的政府决策。
周川正在看s省日报的时候，常涛进来了。
常涛将安平市最近发生的事情向周川汇报完毕，周川将手中的报纸递给他说：“你就会放马后炮，全省都在为你们安平的事情唱赞歌，是不是要我也唱几句呀。”
常涛愣住了，沉默了好一会，小心翼翼地说：“幸福新城的控制性规划还未完成备案，目前这是陈青云唯一的软胁。”
周川生气地说：“这又不是陈青云个人的事情，我只是认为他没有遵守游戏规则。”
常涛走后，周川叫来龙湘，待龙湘将近期的工作汇报后，周川不经意地说：“安平市幸福新城的控规备案了吗？”
“昨天刚批复，已经报省建设厅备案。”龙湘心中闪过一丝不安，但她坦然地说：“安平市很着急，我也就按照特事特办的原则，第二天就办结。”
周川接下来的话，令龙湘大惊。
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古木的汇报，犹如在滚烫的油锅中浇下了一瓢冷水，会议室内顿时就炸锅了。
“凤仙河边的三千亩土地，要求全部减免土地出让金，代价是否过高。”没等沈平、张立功等人发言，宋钟第一个打开座位上的麦克风，抢先说话：“虽然花港远洋公司同意承担烈炎大桥与烈炎大道河南段的建设，我觉得有两个问题：一是三千亩土地的开发，规模是否过大？二是由开发商承担烈炎大桥的建设，谁能保证不出现类似凤仙三桥的事件？”
常涛听完宋钟的发言，心道：惨了，落入了陈青云的套中。会议规模如此之大，凭他可是主导不了会议的走向，而宋钟的发言看似尖锐，却正是陈青云需要的。
果然，接下来的讨论，与沈平找常涛沟通的内容没什么区别。常涛知道，这是陈青云玩的挂羊头、卖狗肉那一套。
张立功紧接着就发言了：“按目前的土地出让金标准计算，烈炎大桥与烈炎大道的建设投资，比三千亩土地出让金的总额大不少，我认为花港远洋公司的方案很有诚意。至于大桥建设的质量，如果监管到位，不会存在问题。市人大除了进行事后评议，还可以参与事前与过程监督嘛。”
胡卓说：“三千亩地产开发，还有不少电梯房，安平有那么大的住房市场？你们的分析资料是从哪里找来的？”
古木解释了市场分析数据的来龙去脉，焦雷马上就说：“地产开发确实存在风险，这是花港远洋公司进+入大陆的第一个地产项目，项目的前期工作做得比较扎实。再说远洋公司做好了充分的准备，愿意承担这次开发的任何风险。”
“五点七的容积率，有点过高，凤仙河边的地产，应该建设成高档住宅小区。”赵奇曾经负责城市建设，他的发言很专业：“小区的规划设计很有创意，格调比蓉城的紫龙湾还要高雅，这个小区的建设，能够提升安平市的城市品位，我认为要尽快实施，并且在开发进度上，还要提前。”
常涛悲哀地发现，接下来的讨论，完全转到了技术层面，并且由参加会议的专家主导了会议的走向，似乎所有的与会人都在回避这种开发方式的问题。
一个多小时之后，焦雷带人离开了会议室，出现在常涛眼前的是俞文达等人，只是王宣没有挪动。
南海创业的方案更绝，直接在政务中心不远处挖一个千多亩的人工湖，建设一个开放式的市民休闲公园，保留着不远处的一座小山包。南海创业就在湖边开发两千多亩的湖边住宅小区，依山傍水，制成了ppt的规划图投到洁白的墙壁上，非常的养眼。
南海创业的要求，与花港远洋公司大同小异。
经历了花港远洋公司的讨论之后，对南海创业的讨论，直接就进+入了技术层面。大家对这个方案的兴趣，远远超过花港远洋公司的方案。人工湖建设在政务中心的不远处，紧紧地扣住了参加会议的领导们的心弦，有了这个公园，政务中心就更完美了。
沈平在今天的会议上没怎么发言，他不得不佩服陈青云的部署，几个公司的方案亮相后，幸福新城变得丰满起来。就像商量好了似的，包括学校、幼儿园、大型超市、电影院等各项公共建筑的建设都有公司承担，商业布局也非常合理。如果这几家公司的方案能够得到落实，幸福新城将很快变成一座漂亮的城市。
除了常涛，大家的兴致都特别高。九大重点工程的成功，大家已经接受了这种超前的建设速度，而花港远洋、南海创业这样的大型集团公司加盟，也增添了与会人员对幸福新城建设的信心。
“文市长，你的政绩马上就要到手了，中午被你用工作餐蒙混过去，晚上得请我们好好喝一顿吧。”会议结束的时候，王妙一逗着文理，话语中不乏酸酸的味道。
文理是最高兴的人，他爽快地说：“王部长，晚餐已经准备好了，城建开发公司请客。花港远洋、南海创业与泉湖银鲤几家公司都想请客，被沈市长否了。我们请了那么多专家，当然不能由别人请客。”
左云发的大嗓门在会议室响起：“古教授，这些开发方案，都是你一个人完成的吗？”
古木嘿嘿笑道：“左主席， 不过取了个巧。花港远洋请我做规划设计的时候，我就习惯性的先将整个新城进行了考虑，对控制性规划进行了细化和适当的调整。当时的目的是考虑协调与配合，不料几家公司都知道了这个消息，主动找上门来了。”
知道内情的袁彩依，看着满脸书卷气的古木，心中鄙夷地想：这个书呆子，竟然也会撒慌。
原来，与管委会的沟通之后，焦雷、俞文达、贺岁、王宣、于伯平等人都主动找上古木，古木才对整个幸福新城进行通盘考虑。不过方案出来后，各家公司都对古木的方案非常满意。
黄群笑道：“古教授，半个月的时间，愣是完成了这么大的工作量，不简单呀。”
古木谦虚地说：“这是大家的功劳，泰安设计院的大部分人员都到了安平。我只出思路，具体工作有设计人员承担。”
散会后，常涛约冯迁来到文君煮酒咖啡厅，见面就责怪地说：“冯总，你怎么也请古木做规划呀？”
冯迁委屈地说：“常市长，我是个商人，赚钱是我的最高宗旨。开始我请蓉城规划院，认为以他们的水平，可以使我在这次的论证中大放异彩，不料我好不容易得到花港远洋与南海创业的规划，这才知道，如果不改弦易张，我将在论证的时候，一败涂地。”
常涛叹道：“这几家公司的老板，都是陈青云的朋友，听说花港远洋公司总裁的女朋友还住在陈青云家中。这样下去，陈青云的地位越来越巩固，我们做什么事情，必须更加谨慎了。”
冯迁不以为意地说：“陈青云的胆量越大，安平的发展越迅速，对于我们做建筑和开发的人来说，并不是坏事。”
常涛不满地说：“你别得意的太早，我总觉得事情没那么简单，陈青云做事滴水不漏。他刚来安平的时候，安平表面很风光，但财政状况实际上非常严峻，我与赵奇、林地等人已经有了默契，想联合起来给他来个下马威，不料几个回合就被他稳住了局势。”
冯迁说：“我又不招惹他，凭什么担心呀。”
第二天，沈平兴奋地来到陈青云办公室，将论证会的情况做了详细汇报，最后说：“几家公司都要与市政府签订合作协议，希望尽快投入建设。”
陈青云摇摇头说：“沈市长，我们现在处于风口浪尖，一定要谋后而定。我建议还是按照国土管理的正常程序，根据各家公司的用地要求进行土地挂牌。在挂牌之前，先进行土管会的审批，然后在政府的常务会议上确定挂牌底价，并且强调保密纪律。”
沈平不解地说：“如果按正常的程序进行，昨天的会议不就是多余的吗？”
陈青云笑道：“这次的挂牌增加一个技术标，技术标与商务标各占一定比例的分值，并且以技术标的分值为主。”
“我们挂牌之后，肯定要收取土地出让金。”沈平担忧地说：“既收土地出让金，又要开发商承担建设任务，没人会愿意这样做呀。”
“所以不以商务标为主嘛。”陈青云说：“土地出让金是政府的财政收入，这块肯定不能免。但全额还返给开发商做建设费用，政府在建设费用上不再追加，也符合政策呀，不过在操作方式上，要谨慎。”
这次沈平拿出了少有的雷厉风行的作风，几天之内就走完了所有的挂牌程序。在政府常务会议上，李根还想以工作量太大拖延一段时间，沈平当场就发飚：“李局长，如果你觉得不能胜任这份工作，我可以向常委会建议，换能够承担这份工作的人当国土局长。”
李根不满地瞟了常涛一眼，他给自己出了这个馊主意，当沈平发飚的时候，却在会上一言不发，将他扔在旱地里。
李根在常务会议上吃瘪，他本不想当冤大头，于是散会后安排技术部门连夜加班，第三天就将修改好的国土利用规划报到泉湖市建设局。这个规划早就完成，并且经过了评审程序和安平市人大常委会的审批，只是没有报上级行政主管部门备案。
常涛也被沈平逼得昏天黑地忙了三四天，直到幸福新城的土地挂牌方案在安平电视台、《安平日报》网络上公布出来，常涛才抽身到泉湖市。
虽然是管委会的业务，但国土局归常涛分管，沈平的原意是有功劳大家都分一点，不料却歪打正着。
在招标方案公布的时候，s省、泉湖市和安平市的主流媒体都报道了安平新城管委会建设方案的论证情况。所有的媒体好像统一了口径，全都是从安平新城管委会邀请专家进行决策的角度，报道这种公开透明的政府决策。
周川正在看s省日报的时候，常涛进来了。
常涛将安平市最近发生的事情向周川汇报完毕，周川将手中的报纸递给他说：“你就会放马后炮，全省都在为你们安平的事情唱赞歌，是不是要我也唱几句呀。”
常涛愣住了，沉默了好一会，小心翼翼地说：“幸福新城的控制性规划还未完成备案，目前这是陈青云唯一的软胁。”
周川生气地说：“这又不是陈青云个人的事情，我只是认为他没有遵守游戏规则。”
常涛走后，周川叫来龙湘，待龙湘将近期的工作汇报后，周川不经意地说：“安平市幸福新城的控规备案了吗？”
“昨天刚批复，已经报省建设厅备案。”龙湘心中闪过一丝不安，但她坦然地说：“安平市很着急，我也就按照特事特办的原则，第二天就办结。”
周川接下来的话，令龙湘大惊。
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