第66章 时代的机遇
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在王耀城的商业构想中，这应该由家乐福综合超市来填补。
位于鼓楼附近的家乐福大型商超，正好在金陵城的肚脐眼位置，从这里出发，距离城市的东南西北边缘郊区都差不多远。
新百商场牢牢占据城南地区最繁荣的商业地界，是无可匹敌的城南地区商业王者，中央门商场则盘踞在城北商业中心，是整个苏省最大的单体商业建筑，在全国的规模也屈指可数。
而城市中心鼓楼地区，完全是一片商业空白，就由家乐福超市来占据好了。
“老板。”
杜博经理的声音，让王耀城从沉思中醒来，注目看过去，辅导员蔡琳琳已经不在座位上，不知道去了哪里。
“方才夏会计进来，带着蔡老师在商场里转转。”
杜博解释了一句，继续说道；“夏会计好像不太高兴，狠狠盯了你两眼，呵呵，我装作没有看到。”
公司里面走得近的高层，多少都嗅出了夏淑贞和老板的暧昧情绪，虽然年龄比老板大了好多，但抗不住夏会计靓丽的美颜。
现在只剩下，老板什么时候陷落的问题？
只要有点眼力劲儿，公司高层都不会把夏淑贞与普通的会计等同起来，自然要高看一分。
王耀城不在意的挥了下手，问道；“有其他事吗？老郑那边的家乐福广场人员培训怎么样了？”
“郑富山天天盯着呢，已经招聘了500余名工作人员，目前正在紧张的培训中，每天八个小时上课，从11月1号起，轮流到我们太平洋家电商场来实习，帮着应付顾客。
老板，一名营业员需要培训两个月时间吗，是不是培训时间太长了？”
“当然需要，我们这一次招聘的员工都是优中选优的，起步就要高中以上学历，其中男职工占据了一半，大专以上学历的有80多人，我要把家乐福广场人员培训搞成一个人才学校。
以后太平洋家电商场的扩张，就从这些人才里面抽取，然后派到各个分店使用。
这样上手更快，从这个角度来看，老郑其实在帮你培养人才。”
“这样当然好，哈哈哈哈……”
杜博经理笑的牙不见牙，心里面乐开了花，看了一下报表说道；
“是这样的老板，我们账户上的应付货款始终是个问题。
我私下里个人的意见，各品牌的应付货款数额巨大，而且以后会越滚越大，总规模不会低于两千万，随着结账期的滚动结余，这笔钱一直会留在账上。
是不是可以考虑优先偿还家电商场的1200万贷款，毕竟利息负担不小，不如把这笔钱先还了。”
杜博经理说的很有道理。
这个年代的通胀率很高，四大国有银行的贷款利息同样惊人，一年期贷款利率达到9%，这还不是最高的，以后几年经济发展过热中，五年期贷款利率甚至达到惊人的15.3%。
太平洋家电商场在金陵商业银行这一笔1200万的商铺抵押贷款，利率达到9.8%，每年光付出利息就要100多万。
由此可以看出，账上始终趴着两千多万巨款，是多么幸福的一件事。
王耀城伸出修长的手指在茶几上敲了敲，沉吟了下道；
“不忙，我们现在应该是趁着家电商场火热的劲儿，在新街口和湖南路等商圈开设分店，借着这股东风趁势而起，把营业网点铺满核心商圈，继续做大家电商场这块蛋糕。”
提前还银行贷款，开什么玩笑？
现在要疯狂的买进商铺，扩大经营面积，赚取更多的营业利润夯实根基，这才是正解。
以中山北路的这15家商铺为例；
加上装潢资金，总共投入了600余万，这笔巨款，太平洋家电商场两个月就赚回来了，头脑秀逗了才会停止扩张。
也许其他的家电商场，不会有这么火爆的生意，但是盈利是毋庸置疑的，更何况还有巨大的升值潜力让人期待，怎么看都是一笔划算买卖。
他继续交代；
“这样办，老杜，从明天开始，你每天下午抽出两个小时时间，和范庆云一起扫街。
在金陵市沿着主要干道商圈，给我一家一家的去看，一家一家的去谈，我让罗前进开车跟着你们。
我的要求是地理位置一定要好，可以改建成规模最少3～5000平方的大型家电商场。
如果能有更大面积的好地皮，那就改建成家乐福商超。
第一目标就要放在最繁华的新街口商圈，四环路以里的位置都是我们的目标。
尤其是新百商场的南面和西面，要重点考察谈判。
次要目标是湖南路和山西路，至于城北就作为备用方案考虑，挑选出五六个地点准备开发。
这个任务很重要，反正你们要把金陵城反复梳理几遍。
这就是你们今后二个月的任务，要在年底前完成。”
啊?
杜博经理嘴张的有鸭蛋大，有点跟不上老板的快节奏。
这边，太平洋家电商场营业不过半个月时间，刚刚进入平稳发展的轨道，上升的势头非常喜人。
那边，老板又要开辟新战场。
将原定明年的扩张任务，提前到今年底完成，一个又一个的主意简直让人目不暇接，这边刚忙完，喘不上一口气来就要跟着继续跑马圈地。
跟着这样的老板，工作虽然劳累但是有奔头，光明前景可期。
“好的，明天早会的时候，我把手里的工作安排一下，再和范经理沟通好，明天下午我们就出发扫街，一定把这个工作做好、做扎实。”
“好，你一个，范经理一个，加上罗前进和史学义四个人，共同组成商业谈判小组，具体工作由你牵头，范经理持续跟进。
谈好一个地皮，我给你们谈判小组奖励一万元，就按照四:四:一:一比例分配奖金。”
“呃……这是我们份内的工作，就用不着重奖了吧。”杜博经理还是厚道人，觉得拿这笔高额奖金有些不安。
“不要多说了，就这么办。”
王耀城还是一贯霸气的作风，既然定了的事情就不容更改，只要做得好就有重奖，皇上还不差饿兵呢。
所谓；重赏之下，必有勇夫。
高额奖金有利于调动大家的积极性，刺激所有人的主观能动性，最大限度的做好工作。
说一千道一万，自己是最大的受益者。
可别人都不傻，为什么要把自己位于核心商圈的产业地皮出让，给别人大发其财呢?
将下金蛋的老母鸡卖了，岂不是太蠢了吗？
看这个问题，绝不能脱离90年代初，经济腾飞初始阶段的这个历史时期，机遇一旦错过就不会再有。
亚洲最大的综合性商用建筑“东方广场”是怎么诞生的？
1992年夏
香港富商董建华旗下的董氏集团下属“东方海外公司”，准备在国内投资一块地产发展，目标大概圈定在燕京城內。
为此，在公司任职的29岁姑娘周凯旋找到朋友张培薇说；
“我们在燕京城找一块有投资价值的地皮，如果董先生不做，就我们两个做，投资一人一半，做什么我们自己决定。”
于是乎
在八月的一天，两个年轻女人采用逛街的办法来实现梦想。
她们在长安街上走来走去，将目光锁定在儿童电影院那栋六层高的小楼上，这里位于长安街，距离天安门广场仅仅1200米，是不折不扣的钻石级地段。
周凯旋和张培薇并没有多少钱，她们商量好在香港银行做贷款，把小楼重新装修一下，开设一家进口商品的店铺。
就这样，两个年轻女人直接走进去，电影院的女经理接待了她们。
周凯旋直接开门见山地道出了来意，要买下这栋小楼，女经理岂敢做主，当时就打电话通知了东城区文化局长陈品。
很快的，两位年轻女人得到了回音；
“儿童电影院不能单独开发，整个东长安街及王府井地区都属于统一规划，要开发，儿童电影院必须将周边1万平方米面积整片开发。”
意思是什么？
儿童电影院这一栋楼不能单独开发，要开发把附近地皮都拿走，越多越好。
实质上
聪明的周凯旋很快的领会了这个意思，做出了一个更大胆的计划，将周边的几块地一并吃下，开发面积从1万平方米扩展到10万平方米。
一切就是这么简单，就是这么不可思议，这样的财富神话简直像梦一样，周凯旋倒手将地皮卖给了亚洲首富李嘉城先生，直接赚到4亿港元的佣金。
由此，亚洲最大的“东方广场”闪亮出炉，巍峨屹立于肃穆的长安街上。
这座长安街上的地标性建筑“东方广场”，凭借优越的地段和高高在上的逼格，一直保持百分之九十八以上的满租率，收益十分惊人。
东方广场项目陆续开发了十多年，至2004年全部竣工，总建筑面积近80万平方米，由13栋单体建筑组成，彰显了燕京城恢弘大气的格局。
仅一年的租金收入，就达到28亿之巨。
在神州大陆的单个项目物业中，“东方广场”租金之高无出其右，可谓是一只下金蛋的鸡。
在王耀城的商业构想中，这应该由家乐福综合超市来填补。
位于鼓楼附近的家乐福大型商超，正好在金陵城的肚脐眼位置，从这里出发，距离城市的东南西北边缘郊区都差不多远。
新百商场牢牢占据城南地区最繁荣的商业地界，是无可匹敌的城南地区商业王者，中央门商场则盘踞在城北商业中心，是整个苏省最大的单体商业建筑，在全国的规模也屈指可数。
而城市中心鼓楼地区，完全是一片商业空白，就由家乐福超市来占据好了。
“老板。”
杜博经理的声音，让王耀城从沉思中醒来，注目看过去，辅导员蔡琳琳已经不在座位上，不知道去了哪里。
“方才夏会计进来，带着蔡老师在商场里转转。”
杜博解释了一句，继续说道；“夏会计好像不太高兴，狠狠盯了你两眼，呵呵，我装作没有看到。”
公司里面走得近的高层，多少都嗅出了夏淑贞和老板的暧昧情绪，虽然年龄比老板大了好多，但抗不住夏会计靓丽的美颜。
现在只剩下，老板什么时候陷落的问题？
只要有点眼力劲儿，公司高层都不会把夏淑贞与普通的会计等同起来，自然要高看一分。
王耀城不在意的挥了下手，问道；“有其他事吗？老郑那边的家乐福广场人员培训怎么样了？”
“郑富山天天盯着呢，已经招聘了500余名工作人员，目前正在紧张的培训中，每天八个小时上课，从11月1号起，轮流到我们太平洋家电商场来实习，帮着应付顾客。
老板，一名营业员需要培训两个月时间吗，是不是培训时间太长了？”
“当然需要，我们这一次招聘的员工都是优中选优的，起步就要高中以上学历，其中男职工占据了一半，大专以上学历的有80多人，我要把家乐福广场人员培训搞成一个人才学校。
以后太平洋家电商场的扩张，就从这些人才里面抽取，然后派到各个分店使用。
这样上手更快，从这个角度来看，老郑其实在帮你培养人才。”
“这样当然好，哈哈哈哈……”
杜博经理笑的牙不见牙，心里面乐开了花，看了一下报表说道；
“是这样的老板，我们账户上的应付货款始终是个问题。
我私下里个人的意见，各品牌的应付货款数额巨大，而且以后会越滚越大，总规模不会低于两千万，随着结账期的滚动结余，这笔钱一直会留在账上。
是不是可以考虑优先偿还家电商场的1200万贷款，毕竟利息负担不小，不如把这笔钱先还了。”
杜博经理说的很有道理。
这个年代的通胀率很高，四大国有银行的贷款利息同样惊人，一年期贷款利率达到9%，这还不是最高的，以后几年经济发展过热中，五年期贷款利率甚至达到惊人的15.3%。
太平洋家电商场在金陵商业银行这一笔1200万的商铺抵押贷款，利率达到9.8%，每年光付出利息就要100多万。
由此可以看出，账上始终趴着两千多万巨款，是多么幸福的一件事。
王耀城伸出修长的手指在茶几上敲了敲，沉吟了下道；
“不忙，我们现在应该是趁着家电商场火热的劲儿，在新街口和湖南路等商圈开设分店，借着这股东风趁势而起，把营业网点铺满核心商圈，继续做大家电商场这块蛋糕。”
提前还银行贷款，开什么玩笑？
现在要疯狂的买进商铺，扩大经营面积，赚取更多的营业利润夯实根基，这才是正解。
以中山北路的这15家商铺为例；
加上装潢资金，总共投入了600余万，这笔巨款，太平洋家电商场两个月就赚回来了，头脑秀逗了才会停止扩张。
也许其他的家电商场，不会有这么火爆的生意，但是盈利是毋庸置疑的，更何况还有巨大的升值潜力让人期待，怎么看都是一笔划算买卖。
他继续交代；
“这样办，老杜，从明天开始，你每天下午抽出两个小时时间，和范庆云一起扫街。
在金陵市沿着主要干道商圈，给我一家一家的去看，一家一家的去谈，我让罗前进开车跟着你们。
我的要求是地理位置一定要好，可以改建成规模最少3～5000平方的大型家电商场。
如果能有更大面积的好地皮，那就改建成家乐福商超。
第一目标就要放在最繁华的新街口商圈，四环路以里的位置都是我们的目标。
尤其是新百商场的南面和西面，要重点考察谈判。
次要目标是湖南路和山西路，至于城北就作为备用方案考虑，挑选出五六个地点准备开发。
这个任务很重要，反正你们要把金陵城反复梳理几遍。
这就是你们今后二个月的任务，要在年底前完成。”
啊?
杜博经理嘴张的有鸭蛋大，有点跟不上老板的快节奏。
这边，太平洋家电商场营业不过半个月时间，刚刚进入平稳发展的轨道，上升的势头非常喜人。
那边，老板又要开辟新战场。
将原定明年的扩张任务，提前到今年底完成，一个又一个的主意简直让人目不暇接，这边刚忙完，喘不上一口气来就要跟着继续跑马圈地。
跟着这样的老板，工作虽然劳累但是有奔头，光明前景可期。
“好的，明天早会的时候，我把手里的工作安排一下，再和范经理沟通好，明天下午我们就出发扫街，一定把这个工作做好、做扎实。”
“好，你一个，范经理一个，加上罗前进和史学义四个人，共同组成商业谈判小组，具体工作由你牵头，范经理持续跟进。
谈好一个地皮，我给你们谈判小组奖励一万元，就按照四:四:一:一比例分配奖金。”
“呃……这是我们份内的工作，就用不着重奖了吧。”杜博经理还是厚道人，觉得拿这笔高额奖金有些不安。
“不要多说了，就这么办。”
王耀城还是一贯霸气的作风，既然定了的事情就不容更改，只要做得好就有重奖，皇上还不差饿兵呢。
所谓；重赏之下，必有勇夫。
高额奖金有利于调动大家的积极性，刺激所有人的主观能动性，最大限度的做好工作。
说一千道一万，自己是最大的受益者。
可别人都不傻，为什么要把自己位于核心商圈的产业地皮出让，给别人大发其财呢?
将下金蛋的老母鸡卖了，岂不是太蠢了吗？
看这个问题，绝不能脱离90年代初，经济腾飞初始阶段的这个历史时期，机遇一旦错过就不会再有。
亚洲最大的综合性商用建筑“东方广场”是怎么诞生的？
1992年夏
香港富商董建华旗下的董氏集团下属“东方海外公司”，准备在国内投资一块地产发展，目标大概圈定在燕京城內。
为此，在公司任职的29岁姑娘周凯旋找到朋友张培薇说；
“我们在燕京城找一块有投资价值的地皮，如果董先生不做，就我们两个做，投资一人一半，做什么我们自己决定。”
于是乎
在八月的一天，两个年轻女人采用逛街的办法来实现梦想。
她们在长安街上走来走去，将目光锁定在儿童电影院那栋六层高的小楼上，这里位于长安街，距离天安门广场仅仅1200米，是不折不扣的钻石级地段。
周凯旋和张培薇并没有多少钱，她们商量好在香港银行做贷款，把小楼重新装修一下，开设一家进口商品的店铺。
就这样，两个年轻女人直接走进去，电影院的女经理接待了她们。
周凯旋直接开门见山地道出了来意，要买下这栋小楼，女经理岂敢做主，当时就打电话通知了东城区文化局长陈品。
很快的，两位年轻女人得到了回音；
“儿童电影院不能单独开发，整个东长安街及王府井地区都属于统一规划，要开发，儿童电影院必须将周边1万平方米面积整片开发。”
意思是什么？
儿童电影院这一栋楼不能单独开发，要开发把附近地皮都拿走，越多越好。
实质上
聪明的周凯旋很快的领会了这个意思，做出了一个更大胆的计划，将周边的几块地一并吃下，开发面积从1万平方米扩展到10万平方米。
一切就是这么简单，就是这么不可思议，这样的财富神话简直像梦一样，周凯旋倒手将地皮卖给了亚洲首富李嘉城先生，直接赚到4亿港元的佣金。
由此，亚洲最大的“东方广场”闪亮出炉，巍峨屹立于肃穆的长安街上。
这座长安街上的地标性建筑“东方广场”，凭借优越的地段和高高在上的逼格，一直保持百分之九十八以上的满租率，收益十分惊人。
东方广场项目陆续开发了十多年，至2004年全部竣工，总建筑面积近80万平方米，由13栋单体建筑组成，彰显了燕京城恢弘大气的格局。
仅一年的租金收入，就达到28亿之巨。
在神州大陆的单个项目物业中，“东方广场”租金之高无出其右，可谓是一只下金蛋的鸡。