第二十四章 月进度支付40%
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花百年听到这个价格，汗都出来了，下浮15%这么多后，公司的利润就非常的薄了，赶紧接话回复道：“嗯，崔经理啊，你所讲的计价模式，我认为是没问题的。但是你提的这个计价原则的情况，下浮15%的话，是把我们公司当那个普通的施工企业了。我们公司在施工的过程当中，会安排专门的艺术团队，进驻施工现场，进行艺术打造。这一点是没有单独收费的，目的是保证艺术效果和公司的品牌效应。当然了这么做，自然会让我们公司的实际施工成本，相比别的施工企业来说，要高一些。并不是因为增加了艺术团队的人员，就高了很多的成本。关键的是，在这个艺术人员把关的过程中，好多的调整手法，建设方并不一定理解，但是艺术团队为保证艺术效果，仍然会安排项目部实施。这些当时没有得到确认的手法，也会产生一些施工成本，而这些多出来的施工成本也是我们西方建筑公司自己承担了的。所以我们与其他单位相比较，在这个市政公园和建设施工的品质上，艺术把关上，我们还是有不太一样的地方，是走在行业比较前面的，那一小部分企业。这样的话，我们一般也就下浮一个点左右，这个相当于是象征性地下浮。但是呢，我们做出来的效果、品质这些，都是一流的、高端的。而且我们抢工方面，拥有的组织实施能力也是相当厉害的。”
崔凯回复道：“嗯，如果我们需要赶工的话，再单独谈判。现在我们按正常情况下施工，来谈按标准计算的工程造价下浮百分点问题。嗯，您这个1%的下浮率，确实是太低了点。这一条，我们两方的差距太大，大家都思考下，接着交流后面的条款，最后再来商谈这条。”
花百年回复道：“我赞成崔经理意见，这条先缓一缓，先谈其他，最后来谈这条。”
崔凯说道：“下面谈这个进度款支付部分。第一个，设计的进度款支付。施工图设计完成后支付50%，竣工验收完成后支付剩余的50%。”
花百年回复道：“设计进度款支付，这样的付款条件，对我们公司来说比较为难了点。我给三位领导汇报下，我司常规的设计付款条件。我们再从中去寻求双方都能接受的平衡点。常规是设计合同签订10个工作日内支付30%预付款，方案设计图获得评审通过支付到设计费的50%，施工图获得评审通过支付到设计费的90%，竣工验收后支付到设计费的100%。“
崔凯回复到：”没有预付款，方案设计成功后支付20%，施工图设计成功后支付到设计费的50%，施工进度达到50%时再支付到设计费的70%，竣工验收后支付到设计费的100%。“
花百年到：”崔经理，设计费的预付款是一定要给点的，设计院的同事们，每个项目都是单独核算的，费用是单独领用的。如果没有预付款，那会导致设计的同事们出差费用都要自掏腰包，这样的话会严重影响设计团队人员的出差积极性的，同时也很不利于我们项目设计的进展。”
崔凯听花百年这么解释后，略微沉思了一会儿后，说道：“外地设计院存在这个情况，我之前也没有考虑到。这样吧，我建议可以在设计费上给个10%的预付款。李总，您看合适吗？”
李长安想了想回答到：“我认为花总这个设计费预付款的要求是合理的，那就暂时按10%考虑。”
崔凯听了李长安的回复后，接着说道：“那现在是预付款10%，方案设计成功后支付到设计费的30%，施工图设计成功后支付到设计费的50%，施工进度达到50%时再支付设计费到70%，竣工验收后支付到设计费的100%。
花百年道：“进度中间的设计费支付取消吧，减少一次付款。预付10%，方案完成支付到40%，施工图设计完成支付到90%，竣工验收完成支付到100%”
李长安说道：“同意减少一次付款。预付10%，方案支付到35%，施工图设计完成到付到85%，竣工验收支付到100%。”
花百年回复道：“李总拍板的这个设计费进度支付方式，我没有不同意见。”
崔凯说道：“第二个进度款支付，就是市政公园建设工程施工进度款的支付。没有预付款，工程实施完成后支付70%，结算审计完成后支付到结算额的80%，完工一年后支付到结算额的90%，留10%的质保金。”
花百年深呼吸了几口，缓缓地说道：“这个付款条件相当于是全垫资了。崔经理，能够把你们的付款条件比较好点的支付方式介绍一下吗？”
崔凯说：“我们平时做房建，封顶后再支付工程款是常规，我觉得市政公园这么个付款条件是正好匹配的。那你也介绍下你们公司的工程进度款支付条件呢。”
花百年回复道：“好的。我向各位领导汇报下西方建筑一般与房开公司建立的施工合同付款条件。预付款10%，每月支付完成产值的70%，完工后付到累计完成产值的85%，结算完成后支付到结算金额的97%，质保期满后支付到结算额的100%。”
崔凯说道：“工程款上我们公司是绝对禁止支付预付款。花总这一点还请你理解并支持。根据你介绍的情况，我提个建议的付款方式：无预付款，每月支付完成产值的40%，完工后付到累计完成产值的65%，结算完成后支付到结算金额的80%，完工一年后支付到结算额的90%，质保期满后支付到结算额的100%。”
花百年说道：“在没有预付款的情况下，月进度支付40%太少了，至少要支付月进度的75%。”
崔凯说道：“不行，65%。”
花百年说道：“70%”
崔凯说道：“那现在是无预付款，月进度70%，结算付到80%，完工一年后付到90%，质保期满支付到100%。”
花百年说道：“崔经理完工后一定要支付一笔款项啊，否则到时没有及时回款，我们施工单位很难处理民工工资问题。完工付到85%怎么样？”
花百年听到这个价格，汗都出来了，下浮15%这么多后，公司的利润就非常的薄了，赶紧接话回复道：“嗯，崔经理啊，你所讲的计价模式，我认为是没问题的。但是你提的这个计价原则的情况，下浮15%的话，是把我们公司当那个普通的施工企业了。我们公司在施工的过程当中，会安排专门的艺术团队，进驻施工现场，进行艺术打造。这一点是没有单独收费的，目的是保证艺术效果和公司的品牌效应。当然了这么做，自然会让我们公司的实际施工成本，相比别的施工企业来说，要高一些。并不是因为增加了艺术团队的人员，就高了很多的成本。关键的是，在这个艺术人员把关的过程中，好多的调整手法，建设方并不一定理解，但是艺术团队为保证艺术效果，仍然会安排项目部实施。这些当时没有得到确认的手法，也会产生一些施工成本，而这些多出来的施工成本也是我们西方建筑公司自己承担了的。所以我们与其他单位相比较，在这个市政公园和建设施工的品质上，艺术把关上，我们还是有不太一样的地方，是走在行业比较前面的，那一小部分企业。这样的话，我们一般也就下浮一个点左右，这个相当于是象征性地下浮。但是呢，我们做出来的效果、品质这些，都是一流的、高端的。而且我们抢工方面，拥有的组织实施能力也是相当厉害的。”
崔凯回复道：“嗯，如果我们需要赶工的话，再单独谈判。现在我们按正常情况下施工，来谈按标准计算的工程造价下浮百分点问题。嗯，您这个1%的下浮率，确实是太低了点。这一条，我们两方的差距太大，大家都思考下，接着交流后面的条款，最后再来商谈这条。”
花百年回复道：“我赞成崔经理意见，这条先缓一缓，先谈其他，最后来谈这条。”
崔凯说道：“下面谈这个进度款支付部分。第一个，设计的进度款支付。施工图设计完成后支付50%，竣工验收完成后支付剩余的50%。”
花百年回复道：“设计进度款支付，这样的付款条件，对我们公司来说比较为难了点。我给三位领导汇报下，我司常规的设计付款条件。我们再从中去寻求双方都能接受的平衡点。常规是设计合同签订10个工作日内支付30%预付款，方案设计图获得评审通过支付到设计费的50%，施工图获得评审通过支付到设计费的90%，竣工验收后支付到设计费的100%。“
崔凯回复到：”没有预付款，方案设计成功后支付20%，施工图设计成功后支付到设计费的50%，施工进度达到50%时再支付到设计费的70%，竣工验收后支付到设计费的100%。“
花百年到：”崔经理，设计费的预付款是一定要给点的，设计院的同事们，每个项目都是单独核算的，费用是单独领用的。如果没有预付款，那会导致设计的同事们出差费用都要自掏腰包，这样的话会严重影响设计团队人员的出差积极性的，同时也很不利于我们项目设计的进展。”
崔凯听花百年这么解释后，略微沉思了一会儿后，说道：“外地设计院存在这个情况，我之前也没有考虑到。这样吧，我建议可以在设计费上给个10%的预付款。李总，您看合适吗？”
李长安想了想回答到：“我认为花总这个设计费预付款的要求是合理的，那就暂时按10%考虑。”
崔凯听了李长安的回复后，接着说道：“那现在是预付款10%，方案设计成功后支付到设计费的30%，施工图设计成功后支付到设计费的50%，施工进度达到50%时再支付设计费到70%，竣工验收后支付到设计费的100%。
花百年道：“进度中间的设计费支付取消吧，减少一次付款。预付10%，方案完成支付到40%，施工图设计完成支付到90%，竣工验收完成支付到100%”
李长安说道：“同意减少一次付款。预付10%，方案支付到35%，施工图设计完成到付到85%，竣工验收支付到100%。”
花百年回复道：“李总拍板的这个设计费进度支付方式，我没有不同意见。”
崔凯说道：“第二个进度款支付，就是市政公园建设工程施工进度款的支付。没有预付款，工程实施完成后支付70%，结算审计完成后支付到结算额的80%，完工一年后支付到结算额的90%，留10%的质保金。”
花百年深呼吸了几口，缓缓地说道：“这个付款条件相当于是全垫资了。崔经理，能够把你们的付款条件比较好点的支付方式介绍一下吗？”
崔凯说：“我们平时做房建，封顶后再支付工程款是常规，我觉得市政公园这么个付款条件是正好匹配的。那你也介绍下你们公司的工程进度款支付条件呢。”
花百年回复道：“好的。我向各位领导汇报下西方建筑一般与房开公司建立的施工合同付款条件。预付款10%，每月支付完成产值的70%，完工后付到累计完成产值的85%，结算完成后支付到结算金额的97%，质保期满后支付到结算额的100%。”
崔凯说道：“工程款上我们公司是绝对禁止支付预付款。花总这一点还请你理解并支持。根据你介绍的情况，我提个建议的付款方式：无预付款，每月支付完成产值的40%，完工后付到累计完成产值的65%，结算完成后支付到结算金额的80%，完工一年后支付到结算额的90%，质保期满后支付到结算额的100%。”
花百年说道：“在没有预付款的情况下，月进度支付40%太少了，至少要支付月进度的75%。”
崔凯说道：“不行，65%。”
花百年说道：“70%”
崔凯说道：“那现在是无预付款，月进度70%，结算付到80%，完工一年后付到90%，质保期满支付到100%。”
花百年说道：“崔经理完工后一定要支付一笔款项啊，否则到时没有及时回款，我们施工单位很难处理民工工资问题。完工付到85%怎么样？”