第125章 准备开发兰桂坊
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孙大海点点头,说:“昨天看报纸,布瑞腾的谈判团,九月份要到首都,和大陆展开关于香江未来的谈判了。
据说撒切尔夫人要亲自前往华夏,进行国事访问。
虽说刚刚结束的马岛战役布瑞腾赢了,但华夏的实力绝不是阿根廷可比。
布瑞腾的舰队,绝不敢在华夏陆基火炮的威胁下,靠近香江。
是的,因为距离非常近,大陆对付布瑞腾舰队,最简单最经济的方法,就是使用陆基火炮,而不是成本高昂的导弹。
再者说,香江远离布瑞腾本土,就在华夏的家门口,饮用水、粮食与日常生活用品,大多要靠大陆供应。
一旦谈判不顺利,恐怕香江人自己就会闹起来。
所以,现在布瑞腾政府和首相撒切尔夫人越是强硬,我就越不看好港币。
你就照我说的做吧。还有,你要记住,财务人员的保密原则。”
周海兵钦佩地说:“小老板,你年纪不大,眼光可真独到。你要是不说,我还真没有想到会是这样。
你放心,工作中的事,我不会告诉任何人的,这样的职业操守,我还是有的。
小老板,既然你这么肯定港币远期会贴水,那我多循环贷款几次,收益不是会更大吗?”
“任何经济行为,都是有风险的,不要太贪婪,最多你找三家银行贷款吧。这就是变相地坑银行,咱们也不能把银行全得罪光呀。”
周五晚上,在秦天的小餐厅里,坐满了人,大家正在面谈。
一人一碗云吞面,一边吃,一边谈,简称“面谈”。
没办法,这是小老板孙大海的要求。
“谁让秦爷爷的汤头那么香呢?闻到后我的肚子就‘咕咕’的乱叫,不吃不成的。秦爷爷,一人一碗猪杂汤云吞面,我请客。”孙大海振振有词。
孙大海仗着自己年纪小,在下午就把自己做的计划书,交给了乔宏伟。今天晚上,他就是吃面加旁听,具体工作都由乔宏伟出面解决。这也是孙大海就近观察乔宏伟能力的一个好机会。
任逹崋也被孙大海拉了过来,他的任务是记录关于辅警的各种问题,然后回去找任達榮,请任達榮帮助解释或解决。
周海兵也在,身边还有两个公司新招来的小孩。
两人一男一女,都是十八岁,男的叫戴文鹏,女的叫闵柔,都是今年中六即将毕业的学生。中学会考最后的成绩还没有出来,要到八月初才公布成绩。
但他俩预估自己的成绩入不了中七,所以开始找工作,被黄菲菲招入公司,从行政文员做起。
两人现在被乔宏伟带出来,准备以后进兰桂坊开发筹备组工作。
阿山和赵军回去后,分别和自己的人讨论进入公司并兼职辅警的事。
阿山的人,都穷了很久了。现在有公司能给他们开薪水,不用再背着社团的名,打打杀杀的,自然是一百个愿意。
只有一个人,因为以前重伤过别人,身上有案底,不能申请加入辅警,阿山便单独向乔宏伟说明。
乔宏伟倒不是很在意,他对大家说,项目一旦进入开发阶段,人员缺口很大,各方面的人才都有需求,大家可以根据自己特长和喜好,选择更合适的工作岗位。
保安兼职辅警,是门槛比较低的工作,比较适合阿山的手下,而且还能帮他们洗白。
赵军那里也有点问题,他的战友对进公司当保安没有意见,但对于是否当辅警,却有一些争议。他们担心在香江当警察(辅警),有可能是卖国行为,不为大陆接受。
孙大海知道乔宏伟处理不了,便插了一句嘴,说:“那就只当保安呗,反正一年内,你们想申请辅警,也申请不了。等一年后再说吧,这是自愿的事。兼任辅警,是给你们一个官面上的身份,而且还能多一份薪水,你们到时候自己考虑吧。”
先拖着呗,反正用不了多久,两国的谈判就会出一些成果,香江是大陆的领土,97年将回归。这些退伍军人,到时候就不会反对了。
但这话没法对外说,孙大海只能藏在心里。
这两拨人的事情解决完,阿山和赵军就叫他们回去了。他俩分别带着四眼仔和石志坚,留下旁听。
现在剩下的人,都是这几天秦天和老石头找来的朋友,他们在兰桂坊都有自己的房产,他们也都支持开发兰桂坊的计划。
乔宏伟按照孙大海制定的开发计划,向他们做讲解。
眼下的开发筹备小组,如果能获得兰桂坊三分之一以上的房主支持,就将正式成立开发公司,开始运作兰桂坊的开发项目。
因为兰桂坊的房屋基本上都是平房,全都是几十年前建造的,已经没有使用价值,因此房主们将以房产证上的地皮面积,作为入股的资本。
入股时的地皮面积乘以香江政府公布的地区土地均价,便是入股的土地价格。
房主入股后,房屋将由开发公司统一拆除,新建成不同的建筑形式,用于出租、出售给酒吧、餐饮及相关产业,形成酒吧餐饮一条街。
房主将从1983年起,连续享受20年的地产补偿,每年补偿金额为本人入股时土地价格的百分之五,在第二年春节前,由开发公司统一发放。
同时,房主也享有开发公司部分的分红权,分红金额为开发公司每年净利润的百分之二十,由全体入股房主按照入股土地面积,平均分配。
2003年补偿到期后,按照当时的地区土地均价,重新计算房主入股土地价格。
房主到时有,且只有两种选择:一是按照03年土地价格,将土地出售给开发公司;二是按照03年土地价格,正式入股开发公司。
以上就是开发兰桂坊时,房主主动参与进来,所得的利益。
规则很简单,香江人经济头脑都不错,乔宏伟说完,大家基本上搞明白了。
个别人还有些疑问,乔宏伟和曹勇,一一为大家做出了解答。
入股协议中最后有条重要的条款:此协议不可逆,不可单方面终止,解释权归兰桂坊开发公司所有。
曹勇为此向房主们做出解释,因为一旦房主入股,交出房子,开发公司就会成片拆除旧房,在原地重建新房。
为避免中途有人退出,所以才有了这样的条款。
当然,为防止房主有特殊情况,需要折现。开发公司承若根据年限,会折价提前收购。
在房主们没有疑义后,乔宏伟做了临时的登记,发现秦天和老石头很有头脑,这些房主的房子,都是挨着的。
也就是说,即便兰桂坊其他的房主不参与入股,仅凭眼前这些人入股的地皮,也可以搞开发了,只不过规模要小许多。
形式一片大好呀,乔宏伟很兴奋。
他看向孙大海,等待孙大海的下一步指示。
孙大海却默不做声,把这个项目完全交给他自由发挥。
孙大海点点头,说:“昨天看报纸,布瑞腾的谈判团,九月份要到首都,和大陆展开关于香江未来的谈判了。
据说撒切尔夫人要亲自前往华夏,进行国事访问。
虽说刚刚结束的马岛战役布瑞腾赢了,但华夏的实力绝不是阿根廷可比。
布瑞腾的舰队,绝不敢在华夏陆基火炮的威胁下,靠近香江。
是的,因为距离非常近,大陆对付布瑞腾舰队,最简单最经济的方法,就是使用陆基火炮,而不是成本高昂的导弹。
再者说,香江远离布瑞腾本土,就在华夏的家门口,饮用水、粮食与日常生活用品,大多要靠大陆供应。
一旦谈判不顺利,恐怕香江人自己就会闹起来。
所以,现在布瑞腾政府和首相撒切尔夫人越是强硬,我就越不看好港币。
你就照我说的做吧。还有,你要记住,财务人员的保密原则。”
周海兵钦佩地说:“小老板,你年纪不大,眼光可真独到。你要是不说,我还真没有想到会是这样。
你放心,工作中的事,我不会告诉任何人的,这样的职业操守,我还是有的。
小老板,既然你这么肯定港币远期会贴水,那我多循环贷款几次,收益不是会更大吗?”
“任何经济行为,都是有风险的,不要太贪婪,最多你找三家银行贷款吧。这就是变相地坑银行,咱们也不能把银行全得罪光呀。”
周五晚上,在秦天的小餐厅里,坐满了人,大家正在面谈。
一人一碗云吞面,一边吃,一边谈,简称“面谈”。
没办法,这是小老板孙大海的要求。
“谁让秦爷爷的汤头那么香呢?闻到后我的肚子就‘咕咕’的乱叫,不吃不成的。秦爷爷,一人一碗猪杂汤云吞面,我请客。”孙大海振振有词。
孙大海仗着自己年纪小,在下午就把自己做的计划书,交给了乔宏伟。今天晚上,他就是吃面加旁听,具体工作都由乔宏伟出面解决。这也是孙大海就近观察乔宏伟能力的一个好机会。
任逹崋也被孙大海拉了过来,他的任务是记录关于辅警的各种问题,然后回去找任達榮,请任達榮帮助解释或解决。
周海兵也在,身边还有两个公司新招来的小孩。
两人一男一女,都是十八岁,男的叫戴文鹏,女的叫闵柔,都是今年中六即将毕业的学生。中学会考最后的成绩还没有出来,要到八月初才公布成绩。
但他俩预估自己的成绩入不了中七,所以开始找工作,被黄菲菲招入公司,从行政文员做起。
两人现在被乔宏伟带出来,准备以后进兰桂坊开发筹备组工作。
阿山和赵军回去后,分别和自己的人讨论进入公司并兼职辅警的事。
阿山的人,都穷了很久了。现在有公司能给他们开薪水,不用再背着社团的名,打打杀杀的,自然是一百个愿意。
只有一个人,因为以前重伤过别人,身上有案底,不能申请加入辅警,阿山便单独向乔宏伟说明。
乔宏伟倒不是很在意,他对大家说,项目一旦进入开发阶段,人员缺口很大,各方面的人才都有需求,大家可以根据自己特长和喜好,选择更合适的工作岗位。
保安兼职辅警,是门槛比较低的工作,比较适合阿山的手下,而且还能帮他们洗白。
赵军那里也有点问题,他的战友对进公司当保安没有意见,但对于是否当辅警,却有一些争议。他们担心在香江当警察(辅警),有可能是卖国行为,不为大陆接受。
孙大海知道乔宏伟处理不了,便插了一句嘴,说:“那就只当保安呗,反正一年内,你们想申请辅警,也申请不了。等一年后再说吧,这是自愿的事。兼任辅警,是给你们一个官面上的身份,而且还能多一份薪水,你们到时候自己考虑吧。”
先拖着呗,反正用不了多久,两国的谈判就会出一些成果,香江是大陆的领土,97年将回归。这些退伍军人,到时候就不会反对了。
但这话没法对外说,孙大海只能藏在心里。
这两拨人的事情解决完,阿山和赵军就叫他们回去了。他俩分别带着四眼仔和石志坚,留下旁听。
现在剩下的人,都是这几天秦天和老石头找来的朋友,他们在兰桂坊都有自己的房产,他们也都支持开发兰桂坊的计划。
乔宏伟按照孙大海制定的开发计划,向他们做讲解。
眼下的开发筹备小组,如果能获得兰桂坊三分之一以上的房主支持,就将正式成立开发公司,开始运作兰桂坊的开发项目。
因为兰桂坊的房屋基本上都是平房,全都是几十年前建造的,已经没有使用价值,因此房主们将以房产证上的地皮面积,作为入股的资本。
入股时的地皮面积乘以香江政府公布的地区土地均价,便是入股的土地价格。
房主入股后,房屋将由开发公司统一拆除,新建成不同的建筑形式,用于出租、出售给酒吧、餐饮及相关产业,形成酒吧餐饮一条街。
房主将从1983年起,连续享受20年的地产补偿,每年补偿金额为本人入股时土地价格的百分之五,在第二年春节前,由开发公司统一发放。
同时,房主也享有开发公司部分的分红权,分红金额为开发公司每年净利润的百分之二十,由全体入股房主按照入股土地面积,平均分配。
2003年补偿到期后,按照当时的地区土地均价,重新计算房主入股土地价格。
房主到时有,且只有两种选择:一是按照03年土地价格,将土地出售给开发公司;二是按照03年土地价格,正式入股开发公司。
以上就是开发兰桂坊时,房主主动参与进来,所得的利益。
规则很简单,香江人经济头脑都不错,乔宏伟说完,大家基本上搞明白了。
个别人还有些疑问,乔宏伟和曹勇,一一为大家做出了解答。
入股协议中最后有条重要的条款:此协议不可逆,不可单方面终止,解释权归兰桂坊开发公司所有。
曹勇为此向房主们做出解释,因为一旦房主入股,交出房子,开发公司就会成片拆除旧房,在原地重建新房。
为避免中途有人退出,所以才有了这样的条款。
当然,为防止房主有特殊情况,需要折现。开发公司承若根据年限,会折价提前收购。
在房主们没有疑义后,乔宏伟做了临时的登记,发现秦天和老石头很有头脑,这些房主的房子,都是挨着的。
也就是说,即便兰桂坊其他的房主不参与入股,仅凭眼前这些人入股的地皮,也可以搞开发了,只不过规模要小许多。
形式一片大好呀,乔宏伟很兴奋。
他看向孙大海,等待孙大海的下一步指示。
孙大海却默不做声,把这个项目完全交给他自由发挥。