第015章 大学之大
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“啊，他这也和您说啊，真是，真是的，这也太八婆了。不错，我是花了1200万，在后海那边买了一个四合院。后海这个地方好啊，二环以里，离着咱们学校还这么近，我很喜欢。”
“你这可是挪用投资人的钱，小心人家撤资。”
“哈哈，不打紧，校长，投资是个人投资的，不是法人机构。而且她指定的财务人员还没到职呢，我这不是赶紧地操作一下嘛，你可不知道，后海的四合院在售的可不多啊，买一套少一套，我找了专业的房产代理机构才买成这一套，现在他们还在给我搜罗好院子呢，我还准备再多入手几套院子。”
“你这不是败家子吗？那些院子在那里又跑不了，你着急个什么啊，你把钱花了，咱们的信产园，咱们的新硅谷计划怎么办？”
“呃，校长，院子是不会跑，可他会涨价啊，过几年他们不跑我都买不起了。我要是不努力，我挣钱的速度估计都跑不过四合院涨价的速度。放心，我拿下房产证就办抵押贷款，钱实际花出去的不多。”
“贷款利息多高啊，不划算，不划算。”
“划算，必须划算，我要是都挣不出银行的那点贷款利息，我就不创业了，我直接买院子，抵押，贷款，再买院子，再抵押，我都能赚个亿万身家出来。”
“还能这么玩？你就不怕资金链断裂。”
“资金链断裂？不可能，怎么可能。校长，您的心态要赶紧转变，一定要合理运用金融杠杆，对于信产园来说，咱们的资金很不充足，所以，必须把银行拉进来，让他们赚一些利息没关系，一定要做大咱们的盘子，盘子越大越好。”
“就像你买四合院一样，循环贷？”
“不错，循环贷，只要房价不崩，我这就是一个字：妥。可房价怎么会崩呢，咱们现在还在山脚下呢，离着山顶还远着呢，我买四合院就是花小钱办大事，实际支出没有多少，大部分都能靠抵押贷款再弥补回来。所以说啊，银行的关系一定要搞妥帖了，现在，在房产代理机构的运作下，我和银行的关系就搞得很近，我这都是优质抵押贷款项目，只是要求下款的效率高点而已，也不违规违法的。”
“你的意思是现在4000一平米的房价很低？后面会一路上涨？”
“肯定的啊，现在燕都平均年收入才1万出头，后面是个什么情况是显而易见的。你也看到了，我的公司刚成立估值就有8亿华夏币了，我抵押股份打个对半再对半折，都能贷出来三两亿，而互联网的发展才刚刚开始，以后发展起来，广大市民的收入不涨吗？就算不涨，也会有一大批的科技公司的员工会拿到高薪，我现在招聘的实习生都要3000元每月，高收入必然导致高消费，高消费带来的就是高房价。”
“那你说学校是不是也买入一些地块？你那边已经行动了？我刚才听你说买了几个地块？”
“是的，我请了一家专业的地产代理机构来给我跑这些事情，他们能量挺大的，现在的地价很低，但拆迁安置费用有些高，但也不算什么，我就算按照4000一平米来补偿都没什么问题。当然，虽然不高，但我现在一时拿不出那么多钱。所以，我就拿公司的股份申请了抵押贷款，还没办下来，希望校长也给打声招呼，毕竟我要这些地块，也是为了做咱们的信产园项目。”
“你这是要学校给你背书啊，小滑头。你那里都拿下哪些地块了？”
“哈哈，正是，我这公司才成立几天啊，要是没学校背书，人家铁定当我是骗子了。我找的是燕都银行申请的贷款，这家银行是本地的银行，你那边肯定有面子。说道地块，学校南边土地资源多，和几家工厂都谈妥了，大块的地块拿下了5个，基本能组成两个大的地块，大概在1150亩左右，学校西边也拿到了500亩临街的地块。学校北边只拿到了180亩地块。总计1830亩，花了2.1亿。目前只付了首付款，还没全付清。”
“呃，你小子手笔大啊，1830亩，你这都比咱燕邮的700亩地大两倍半了，我怎么感觉上了你小子的当了，我这成配角了啊。”
“校长你说啥呢，什么主角配角，都是为了革命工作，不能分高低贵贱啊。1800亩大吗，真不大啊，是咱们燕邮太小了，我估计得全国倒数了吧，不过您不用伤心难过，大学之大，非大楼之大，乃大师之大。学校关键的是科研力量，是师生数量，聚沙成塔，集腋成裘啊。”
“师生数量也不多啊，学校面积小，招生数量限制很大啊，我做梦都想有清大燕大那5000亩大的校园啊，我现在都想建设分校区了。”
“分校区不可取，校长，分校区离得远，劲儿就不能往一起使了，新硅谷就成了梦幻泡影了，咱们要想走在中关村的前面，成为中国的硅谷，那就得把劲儿全使出来，规模优势导致竞争优势。学校也在附近买地吧，让市里区里和部里的领导都给帮着协调协调周边的单位，资金会有的，土地也会有的。”
“嗯，我也是这么考虑的，部里让我过来当这个校长，以前我们没有这么大的心思也就算了，现在既然想做，那就做大做好，做出气势来。部里也好，区里也好，不会拖咱们的后腿的。”
“嗯，这是一个大大的政绩啊，必须是大家都喜闻乐见的，也必须是双赢多赢的。对了，林校长，学校南门的家属区先搬迁拆除打地基吧，时间等不及了。两年的建设时间太短，咱们得多分包几家建筑公司。”
“可是那些家属怎么办？我们没有地方安置啊？”
“现在不能等了，发租房补助吧，能用钱解决的事情都不算事情。开动员大会，给每户发放足够租房的钱，顺带也解决一下他们的住房紧张问题，多发点。”
“可是学校现在没有钱啊，资金筹集还没开始。”
“我那边先垫上吧，咱们没有动作的话，区里，市里，银行、建设公司就都紧张不起来。城建局规划局什么的您抓紧派人去跑，筹款也让人立即去跑，没人就招，学生会啊校友会都发动起来。但房子务必抓紧拆掉。建筑承包商立即招标，
“好，好，好小子，咱们这个区域很有优势啊，南边紧邻金融街，北靠八大院校，比中关村有优势多了。咱们这次就是要做一场大的，我把全校教职工都发动起来，这个阶段的工作重心就是这个了。”
“校长，中关村虽然有先发优势，但并不足畏。我收购的地块分别位于咱们学校的南边，西边和北边，正好形成一个三角形，核心就是咱们学校。
我们知道三角形是最稳固的，在信息产业，也有一些必要的成功因素，我认为最重要的几个可能是资本、技术、内容。所以呢，在这几个区域，我会规划出不同的功能侧重，分别建立几家头部企业。
南角紧邻金融街，咱们能借上几分地利。我打算把那里定位成金融风投、互联网公司孵化基地。
西角北面就是燕都政法大学，我主要在那里发展通信和互联网领域的专利商标法务以及移动增值业务等技术。
北角和燕影隔街相望，我会在那里打造一个时尚娱乐与新媒体中心，打造国内的影视孵化基地和时尚之都。
我分别起名为南金角，西法角，北娱角。后续有需要再进行功能规划，目前先是这样。”
“好了，校长，我先走了，我女朋友该下课了，我得过去，要不然一下课就不好找了，现在也没个手机，这个联系起来还真不方便啊。”
“啊，他这也和您说啊，真是，真是的，这也太八婆了。不错，我是花了1200万，在后海那边买了一个四合院。后海这个地方好啊，二环以里，离着咱们学校还这么近，我很喜欢。”
“你这可是挪用投资人的钱，小心人家撤资。”
“哈哈，不打紧，校长，投资是个人投资的，不是法人机构。而且她指定的财务人员还没到职呢，我这不是赶紧地操作一下嘛，你可不知道，后海的四合院在售的可不多啊，买一套少一套，我找了专业的房产代理机构才买成这一套，现在他们还在给我搜罗好院子呢，我还准备再多入手几套院子。”
“你这不是败家子吗？那些院子在那里又跑不了，你着急个什么啊，你把钱花了，咱们的信产园，咱们的新硅谷计划怎么办？”
“呃，校长，院子是不会跑，可他会涨价啊，过几年他们不跑我都买不起了。我要是不努力，我挣钱的速度估计都跑不过四合院涨价的速度。放心，我拿下房产证就办抵押贷款，钱实际花出去的不多。”
“贷款利息多高啊，不划算，不划算。”
“划算，必须划算，我要是都挣不出银行的那点贷款利息，我就不创业了，我直接买院子，抵押，贷款，再买院子，再抵押，我都能赚个亿万身家出来。”
“还能这么玩？你就不怕资金链断裂。”
“资金链断裂？不可能，怎么可能。校长，您的心态要赶紧转变，一定要合理运用金融杠杆，对于信产园来说，咱们的资金很不充足，所以，必须把银行拉进来，让他们赚一些利息没关系，一定要做大咱们的盘子，盘子越大越好。”
“就像你买四合院一样，循环贷？”
“不错，循环贷，只要房价不崩，我这就是一个字：妥。可房价怎么会崩呢，咱们现在还在山脚下呢，离着山顶还远着呢，我买四合院就是花小钱办大事，实际支出没有多少，大部分都能靠抵押贷款再弥补回来。所以说啊，银行的关系一定要搞妥帖了，现在，在房产代理机构的运作下，我和银行的关系就搞得很近，我这都是优质抵押贷款项目，只是要求下款的效率高点而已，也不违规违法的。”
“你的意思是现在4000一平米的房价很低？后面会一路上涨？”
“肯定的啊，现在燕都平均年收入才1万出头，后面是个什么情况是显而易见的。你也看到了，我的公司刚成立估值就有8亿华夏币了，我抵押股份打个对半再对半折，都能贷出来三两亿，而互联网的发展才刚刚开始，以后发展起来，广大市民的收入不涨吗？就算不涨，也会有一大批的科技公司的员工会拿到高薪，我现在招聘的实习生都要3000元每月，高收入必然导致高消费，高消费带来的就是高房价。”
“那你说学校是不是也买入一些地块？你那边已经行动了？我刚才听你说买了几个地块？”
“是的，我请了一家专业的地产代理机构来给我跑这些事情，他们能量挺大的，现在的地价很低，但拆迁安置费用有些高，但也不算什么，我就算按照4000一平米来补偿都没什么问题。当然，虽然不高，但我现在一时拿不出那么多钱。所以，我就拿公司的股份申请了抵押贷款，还没办下来，希望校长也给打声招呼，毕竟我要这些地块，也是为了做咱们的信产园项目。”
“你这是要学校给你背书啊，小滑头。你那里都拿下哪些地块了？”
“哈哈，正是，我这公司才成立几天啊，要是没学校背书，人家铁定当我是骗子了。我找的是燕都银行申请的贷款，这家银行是本地的银行，你那边肯定有面子。说道地块，学校南边土地资源多，和几家工厂都谈妥了，大块的地块拿下了5个，基本能组成两个大的地块，大概在1150亩左右，学校西边也拿到了500亩临街的地块。学校北边只拿到了180亩地块。总计1830亩，花了2.1亿。目前只付了首付款，还没全付清。”
“呃，你小子手笔大啊，1830亩，你这都比咱燕邮的700亩地大两倍半了，我怎么感觉上了你小子的当了，我这成配角了啊。”
“校长你说啥呢，什么主角配角，都是为了革命工作，不能分高低贵贱啊。1800亩大吗，真不大啊，是咱们燕邮太小了，我估计得全国倒数了吧，不过您不用伤心难过，大学之大，非大楼之大，乃大师之大。学校关键的是科研力量，是师生数量，聚沙成塔，集腋成裘啊。”
“师生数量也不多啊，学校面积小，招生数量限制很大啊，我做梦都想有清大燕大那5000亩大的校园啊，我现在都想建设分校区了。”
“分校区不可取，校长，分校区离得远，劲儿就不能往一起使了，新硅谷就成了梦幻泡影了，咱们要想走在中关村的前面，成为中国的硅谷，那就得把劲儿全使出来，规模优势导致竞争优势。学校也在附近买地吧，让市里区里和部里的领导都给帮着协调协调周边的单位，资金会有的，土地也会有的。”
“嗯，我也是这么考虑的，部里让我过来当这个校长，以前我们没有这么大的心思也就算了，现在既然想做，那就做大做好，做出气势来。部里也好，区里也好，不会拖咱们的后腿的。”
“嗯，这是一个大大的政绩啊，必须是大家都喜闻乐见的，也必须是双赢多赢的。对了，林校长，学校南门的家属区先搬迁拆除打地基吧，时间等不及了。两年的建设时间太短，咱们得多分包几家建筑公司。”
“可是那些家属怎么办？我们没有地方安置啊？”
“现在不能等了，发租房补助吧，能用钱解决的事情都不算事情。开动员大会，给每户发放足够租房的钱，顺带也解决一下他们的住房紧张问题，多发点。”
“可是学校现在没有钱啊，资金筹集还没开始。”
“我那边先垫上吧，咱们没有动作的话，区里，市里，银行、建设公司就都紧张不起来。城建局规划局什么的您抓紧派人去跑，筹款也让人立即去跑，没人就招，学生会啊校友会都发动起来。但房子务必抓紧拆掉。建筑承包商立即招标，
“好，好，好小子，咱们这个区域很有优势啊，南边紧邻金融街，北靠八大院校，比中关村有优势多了。咱们这次就是要做一场大的，我把全校教职工都发动起来，这个阶段的工作重心就是这个了。”
“校长，中关村虽然有先发优势，但并不足畏。我收购的地块分别位于咱们学校的南边，西边和北边，正好形成一个三角形，核心就是咱们学校。
我们知道三角形是最稳固的，在信息产业，也有一些必要的成功因素，我认为最重要的几个可能是资本、技术、内容。所以呢，在这几个区域，我会规划出不同的功能侧重，分别建立几家头部企业。
南角紧邻金融街，咱们能借上几分地利。我打算把那里定位成金融风投、互联网公司孵化基地。
西角北面就是燕都政法大学，我主要在那里发展通信和互联网领域的专利商标法务以及移动增值业务等技术。
北角和燕影隔街相望，我会在那里打造一个时尚娱乐与新媒体中心，打造国内的影视孵化基地和时尚之都。
我分别起名为南金角，西法角，北娱角。后续有需要再进行功能规划，目前先是这样。”
“好了，校长，我先走了，我女朋友该下课了，我得过去，要不然一下课就不好找了，现在也没个手机，这个联系起来还真不方便啊。”